Baureifes Grundstück Blumenstraße
Projektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hiddenhausen (Schweicheln-Bermbeck), an der Grenze zu Herford, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein vollständig entwickeltes und baureifes Grundstück zu erwerben.
Auf dem 2.784 m² großen Grundstück ist alles für die Errichtung von insgesamt 11 Wohneinheiten vorbereitet. Sie erwerben nicht nur das Grundstück, sondern ein Komplettpaket, das eine Baugenehmigung, abgeschlossene Planungsleistungen und bereits durchgeführte, kostspielige Vorbereitungsarbeiten umfasst.
Geplante Bebauung
1 Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 7
Wohnfläche: 631 m²
Wohnungsgrößen: 72–104 m²
Geschosse: 3
4 Doppelhaushälften
Wohneinheiten: 4
Wohnfläche: 607 m²
Bereits erbrachte Leistungen
Gesamtwert: 200.000 € im Kaufpreis enthalten
Planung & Genehmigung (90.000 €)
- Architekturplanung bis LP V
- Statik
- Schallschutznachweis
- Wärmeschutznachweis
- Vollständige Baugenehmigung
Grundstücksvorb. (110.000 €)
- Vollständige Rodung
- Umfangreiche Erdarbeiten
- Kanalisation hergestellt
- Entwässerung vorbereitet
- Altbestand beseitigt
Ihre Vorteile
Bis zu 246.000 € vom Finanzamt zurückholen
Wer dieses Projekt baut und vermietet, kann in den ersten vier Jahren rund 246.000 € Steuern sparen. Ganz legal, über Abschreibungen. Der Schlüssel dazu: Dieses Projekt ist QNG-fähig. Das hat unser Fachplaner bestätigt. Die Planung erfüllt bereits die Voraussetzungen, die Zertifizierung wird im Bauprozess begleitet.
Baustein 1: Degressive Abschreibung
Wer ein neues Gebäude baut und vermietet, kann die Baukosten steuerlich absetzen. Die degressive Abschreibung erlaubt 5 % vom Restwert pro Jahr. In den ersten Jahren ist die Entlastung dadurch besonders hoch.
Baustein 2: Sonderabschreibung mit QNG
Das ist der große Hebel. Wenn das Gebäude das QNG Siegel trägt, gewährt der Staat eine zusätzliche Sonderabschreibung von insgesamt 20 % auf die Baukosten. Diese 20 % werden auf vier Jahre verteilt, also 5 % pro Jahr obendrauf. Das ist kein Entweder oder. Die Sonderabschreibung kommt komplett zusätzlich zur degressiven Abschreibung dazu.
Beide Bausteine zusammen → bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr
Über die gesamte Nutzungsdauer werden sogar über 120 % der Baukosten steuerlich anerkannt, weil die 20 % Sonderabschreibung zusätzlich zur regulären Abschreibung gewährt werden.
Konkretes Rechenbeispiel
MFH Blumenstraße · 7 Wohnungen · 631 m² · Angenommene Herstellungskosten: 3.000 €/m²
| Abschreibung | Steuerersparnis (35 %) | |
|---|---|---|
| Jahr 1 | ca. 189.000 € | ca. 66.000 € |
| Jahr 2 | ca. 180.000 € | ca. 63.000 € |
| Jahr 3 | ca. 171.000 € | ca. 60.000 € |
| Jahr 4 | ca. 162.000 € | ca. 57.000 € |
| Summe | ca. 702.000 € | ca. 246.000 € |
Besonders interessant für den Eigenbestand
Wer dieses Projekt für das eigene Portfolio baut und langfristig vermietet, profitiert doppelt. Die hohen Abschreibungen in den ersten Jahren reduzieren die Steuerlast auf die Mieteinnahmen auf ein Minimum. Das verbessert den Cashflow vom ersten Tag an erheblich und macht das Projekt als Kapitalanlage besonders attraktiv.
Steuerliche Auswirkungen sind individuell. Wir empfehlen die Abstimmung mit einem Steuerberater.
Bildergalerie
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