Blumenstraße 18
Projektverkauf · 11 genehmigte Wohneinheiten · Teilung beurkundet
Grundstück mit genehmigter Planung für 11 Wohneinheiten – einschließlich Planungsunterlagen und bereits ausgeführter Vorarbeiten.
Im Kaufpreis enthalten: Grundstück, Baugenehmigung, beurkundete Teilung, komplette Planung und die bereits erbrachten Vorleistungen auf dem Grundstück.
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- Grundstück 2.784 m², Blumenstraße 18, 32120 Hiddenhausen
- Baugenehmigung für 1 Mehrfamilienhaus (7 WE) und 4 Doppelhaushälften – liegt vor
- Teilung in 11 Einheiten: Teilungserklärung beurkundet, Wohnungsgrundbücher angelegt – die Einheiten können einzeln verkauft werden
- Komplette Planung: Architektur (Genehmigungs- und Ausführungsplanung), Statik mit Prüfstatik, Positions- und Bewehrungspläne
- Nachweise: Wärmeschutz BEG-Effizienzhaus 40 EE (MFH und DHH), Schallschutz, Entwässerung, Bodengutachten, Vermessung
- Grundstück vorbereitet: Rodung, Abbruch Altbestand, RC-Schotter auf dem Grundstück, Kanalanschluss, 4 Regenwasserrigolen, Vermessung
- Bewehrung für die Fundamente / Bodenplatten (18,2 t) – auf der Baustelle
- Visualisierungen, Grundrisse und Projektmappe – Download nach Freischaltung
Warum wir das Projekt verkaufen
Die Schwenke Group will sich auf den Aufbau und die Entwicklung von Unternehmen spezialisieren. Deshalb geben wir unser operatives Bauträgergeschäft ab und bieten das Projekt Blumenstraße zur Übernahme an. Zum Verkauf steht das Grundstück einschließlich der beschriebenen Planung, Genehmigung und Vorleistungen.
Der aktuelle Projektstand
Ihre Ausgangsbasis als Käufer
Planung bereits vorhanden
Genehmigungs- und Ausführungsplanung liegen vor. Sie übernehmen ein ausgearbeitetes Projekt, statt mit der Entwicklung neu zu beginnen.
Baugenehmigung liegt vor
Genehmigt sind ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und vier Doppelhaushälften.
Vorarbeiten bereits ausgeführt
Rodung, Abbruch, Kanalanschluss, Rigolen und Vermessung sind erfolgt. Die Bewehrung für die Bodenplatten befindet sich auf dem Grundstück.
Aufteilung in 11 Einheiten
Die Teilungserklärung ist beurkundet, die Wohnungsgrundbücher sind angelegt. Damit ist die Grundlage für einen späteren Einzelverkauf geschaffen.
Das Projekt in Zahlen
Mehrfamilienhaus
- Wohnungen: 7 (EG, OG, Staffelgeschoss)
- Wohnfläche: 620,94 m² · Wohnungen ca. 72–102 m²
- Geplante Ausstattung: Personenaufzug, barrierefreie Erschließung, Balkone/Terrassen, 2 Dachterrassen
4 Doppelhaushälften
- Wohnfläche: 589,83 m² · je Haushälfte 147,46 m²
- Ebenen: EG, DG, Spitzboden-Studio
- Raumprogramm: Wohnen/Essen/Küche, 3 Schlafräume, Studio, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Wohnflächen je Einheit
| Einheit | Typ | Lage | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| WE 01–04 | Doppelhaushälfte (je) | EG, DG, Spitzboden-Studio | 147,46 m² |
| WE 05 | Wohnung MFH | Erdgeschoss | 91,62 m² |
| WE 06 | Wohnung MFH | Erdgeschoss | 91,80 m² |
| WE 07 | Wohnung MFH | Obergeschoss | 91,62 m² |
| WE 08 | Wohnung MFH | Obergeschoss | 71,55 m² |
| WE 09 | Wohnung MFH | Obergeschoss | 91,80 m² |
| WE 10 | Wohnung MFH | Staffelgeschoss, Dachterrasse | 101,91 m² |
| WE 11 | Wohnung MFH | Staffelgeschoss, Dachterrasse | 80,64 m² |
| Gesamt 11 Einheiten (4 × 147,46 m² + 620,94 m²) | 1.210,77 m² | ||
Grundlage: genehmigter Wohnflächennachweis. Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit 50 % angesetzt. Gemeinschaftsflächen MFH (116,33 m²) nicht enthalten.
Technische Eckpunkte
Laut genehmigter Planung und Nachweisen
- BEG-Effizienzhaus 40 EE – nachgewiesen für MFH und DHH
- Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung
- Photovoltaik auf den Dächern (laut Planung)
- Kalksandstein-Außenwände 17,5 cm + Wärmedämmverbundsystem 200 mm (WLG 032)
- Fenster: MFH Uw 0,80 W/m²K · DHH Uw 0,90 W/m²K
- Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug
Blumenstraße 18, 32120 Hiddenhausen
Kreis: Herford, Nordrhein-Westfalen
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schweicheln-Bermbeck, an der Grenze zu Herford.
Bodenrichtwert: 145 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026, Zone 385, Wohnbaufläche, baureif, ein- bis zweigeschossig)
Schallschutzmauer: Laut Gemeinde Hiddenhausen plant die Deutsche Bahn, innerhalb der nächsten 12 Monate mit dem Bau einer Schallschutzmauer entlang der Bahnstrecke zu beginnen (Stand: Oktober 2026).
Kartenansicht
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In Google Maps öffnenAnsichten & Perspektiven
Alle 11 Einheiten im Grundriss
4 Doppelhaushälften und 7 Wohnungen im Mehrfamilienhaus – Klick zum Vergrößern.
Weitere Unterlagen & technische Details auf Anfrage
Die notariell beurkundete Teilungserklärung und die beurkundete Leistungsbeschreibung stellen wir Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung. Die Projektmappe enthält die technischen Unterlagen zur Prüfung. Fragen zum Planungsstand und zu den bereits ausgeführten Arbeiten besprechen wir gern persönlich.
Pläne, Nachweise & Projektmappe
Unterlagen freischalten
Planunterlagen, Genehmigungen und die komplette Projektmappe als ZIP stellen wir Kaufinteressenten mit Passwort zur Verfügung. Das Passwort erhalten Sie schnell und unkompliziert per WhatsApp.
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